Modulinio namo pirkimo gidas: nuo modelio pasirinkimo iki raktų atidavimo

Jei susidomėjote moduliniais namais, tikriausiai norite žinoti, kaip vyksta jų pirkimo ir statybos procesas. Modulinio namo statyba gerokai skiriasi nuo tradicinės – daug kas atliekama gamykloje, o statybvietėje praleidžiama mažiau laiko. Žemiau pateikiame nuoseklų gidą, ko tikėtis žingsnis po žingsnio, nuo pradinės idėjos iki momento, kai gausite naujojo namo raktus.

1. Informacijos rinkimas ir poreikių įsivertinimas. Pirmiausia skirkite laiko išsiaiškinti, kokio namo jums reikia. Įvertinkite norimą namo dydį, kambarių skaičių, gyvenamosios vietos ypatybes (miestas ar užmiestis) ir biudžetą. Pasidomėkite modulinių namų rinka Lietuvoje: peržiūrėkite gamintojų svetaines, paskaitykite kitų pirkėjų atsiliepimus, apsilankykite parodose ar demonstraciniuose namuose, jei yra galimybė. Taip pat verta pasikonsultuoti su ekspertu – daugelis modulinių namų bendrovių siūlo nemokamas konsultacijas. Gerai informuoti, galėsite drąsiau apsispręsti. (Patarimas: dar prieš pirkdami, išsirinkite tinkamą sklypą namui statyti ir įsitikinkite, kad jame leidžiama gyvenamojo namo statyba.)

2. Gamintojo ir projekto pasirinkimas. Išsirinkite patikimą modulinių namų gamintoją – įvertinkite jo patirtį, siūlomus modelius, kitų klientų atsiliepimus. Patikimas gamintojas statys namą pagal aukštus kokybės standartus, todėl tai labai svarbu. Kartu su pasirinktu gamintoju išsirinkite konkretį namo projektą arba modulį. Dauguma įmonių turi tipinių projektų katalogus, kuriuos galima pritaikyti: pasirinkti skirtingus išplanavimo variantus, apdailos medžiagas, techninę komplektaciją. Būtinai aptarkite, kas įtraukta į bazinę kainą, o kas kainuos papildomai (pvz., terasa, virtuvės baldai, buitinė technika). Suderinus projektą pagal jūsų poreikius, bus sudaroma statybos darbų sutartis, kurioje numatyti terminai, kaina ir kitos sąlygos. Pasirašius sutartį ir atlikus pradinį mokėjimą, prasidės konkretūs darbai.

3. Statybos leidimas ir sklypo paruošimas. Modulinio namo statybai, kaip ir bet kurio gyvenamojo namo, reikalingas statybos leidimas. Jei dar neturite, teks parengti projektą ir gauti leidimą iš savivaldybės (čia gali pagelbėti gamintojas, suteikdamas reikalingus brėžinius ar net pasirūpindamas dokumentacija). Kol gamykloje ruošiamas jūsų namas, turite paruošti sklypą: įrengti pamatus (dažniausiai modulinio namo moduliams pakanka nesudėtingų gręžtinių ar plokštinių pamatų) ir atvesti inžinerines komunikacijas – vandentiekį, nuotekas, elektrą/dujas. Labai svarbu, kad į jūsų sklypą galėtų privažiuoti sunkiasvoris transportas su moduliais. Jeigu privažiavimas per siauras ar prastas, gali tekti laikinai patobulinti kelią ar pasitelkti specialią techniką. Paruošus pamatus ir komunikacijas, esate pasirengę priimti atvykstančius namo modulius.

4. Gamyba gamykloje. Kol tvarkomi formalumai ir ruošiamas sklypas, jūsų namas tuo metu gaminamas gamykloje. Tai – esminis modulinių namų skirtumas: visi konstrukcijos darbai, sienų surinkimas, apšiltinimas, inžinerinių tinklų instaliacija vyksta kontroliuojamoje aplinkoje. Šis etapas gali trukti kelias savaites ar kelis mėnesius, priklausomai nuo namo dydžio ir gamintojo užimtumo. Gerai tai, kad jūs dažnai galite gauti informacijos ar net aplankyti gamyklą pasižiūrėti, kaip vyksta darbai. Per tą laiką gamintojas pagamina visus modulius su daline ar pilna apdaila pagal susitarimą. Kai namo moduliai būna paruošti, suderinama jų pristatymo data.

5. Modulių transportavimas ir montavimas vietoje. Sutartu laiku sunkvežimiai atgabena namo modulius į jūsų sklypą. Kranas juos iškrauna ir pastato ant paruoštų pamatų. Tuomet specialistai sujungia modulius tarpusavyje pagal projektą. Šis procesas vyksta stebėtinai greitai – dažnai per 1–2 dienas pagrindinė namo „dėžutė“ jau būna surinkta. Tada prijungiamos komunikacijos: moduliai sujungiami su elektros tinklu, vandentiekiu, kanalizacija. Jei namas buvo atvežtas su daline apdaila, po surinkimo dar atliekami vidaus įrengimo darbai (pvz., sienų dažymas sujungimo vietose, grindų dangos klojimas, jei to nereikėjo gamykloje). Visi montavimo darbai paprastai trunka nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo namo baigtumo lygio. Lyginant su tradicine statyba, tai itin trumpas ir organizuotas etapas – be ilgo mūrijimo ar džiūstančių betono konstrukcijų.

6. Užbaigimas, dokumentacija ir raktų atsiėmimas. Kai modulinis namas pastatytas ir pilnai įrengtas, atėjo laikas paskutiniams formalumams. Atlikite namo pridavimą valstybinei komisijai (jei taikoma pagal statybos reglamentus) – tai yra, registruokite pastatą, kad gautumėte statybos užbaigimo aktą. Gamintojas ar statybininkai turėtų pasirūpinti reikalingais sertifikatais ir bandymais (sandarumo testu, elektros instaliacijos patikra ir pan.). Galiausiai, jums perduodami namo raktai ir garantiniai dokumentai. Daugelis modulinių namų gamintojų suteikia 10 metų ar ilgesnę garantiją konstrukcijai bei kitas garantijas apdailai ir įrangai. Tai reiškia, kad net gavę raktus, esate apsaugoti nuo netikėtų trūkumų. Sveikiname – jūs ką tik sėkmingai įsigijote modulinį namą!

Kviečiame veikti: Dabar, kai žinote, ko tikėtis nusprendus statyti modulinį namą, galite žengti kitą žingsnį link savo svajonių būsto. Susisiekite su patikimais modulinių namų gamintojais, pasikalbėkite su jų specialistais ir gaukite pasiūlymą. Galbūt netrukus ir jūs džiaugsitės nauju, moderniu ir jaukiu modulinio namo gyvenimu!